Asunnon arviokäynnin tekee yleensä kiinteistönvälittäjä, joka on koulutettu ammattilainen asunnon arvon määrittämisessä. Arvioinnin voi tehdä myös valtuutettu kiinteistöarvioitsija tai pankki. Arviokäynti kestää tyypillisesti 30–60 minuuttia, jonka aikana tarkastellaan asunnon kuntoa, sijaintia ja markkinatilannetta. Oikea valmistautuminen ja ajoitus vaikuttavat merkittävästi arvioinnin tulokseen.

Kuka tekee asunnon arviokäynnin ja mikä on heidän roolinsa?

Asunnon arviokäynnin tekee pääasiassa kiinteistönvälittäjä, joka on suorittanut kiinteistönvälittäjän tutkinnon ja rekisteröitynyt välitysliikerekisteriin. Välittäjällä on syvä tuntemus paikallisista asuntomarkkinoista ja kokemusta samankaltaisten asuntojen myynnistä alueella.

Kiinteistönvälittäjän rooli arviokäynnillä on monipuolinen. Hän arvioi asunnon teknistä kuntoa ja sijaintitekijöitä sekä vertaa sitä äskettäin myytyihin kohteisiin samalla alueella. Välittäjä kiinnittää huomiota asunnon vahvuuksiin ja kehityskohteisiin sekä neuvoo, miten asuntoa voisi esitellä parhaiten potentiaalisille ostajille.

Muita ammattilaisia, jotka voivat tehdä asunnon arvioinnin, ovat valtuutetut kiinteistöarvioitsijat. Heitä käytetään erityisesti pankkien toimeksiannosta tai silloin, kun tarvitaan virallinen arvio esimerkiksi perintöasioissa. Pankit tekevät myös omia arvioitaan lainan vakuudeksi, mutta nämä keskittyvät enemmän vakuusarvoon kuin myyntihintaan.

Mitä asunnon arviokäynnillä tapahtuu ja kuinka kauan se kestää?

Asunnon arviokäynti kestää yleensä 30–60 minuuttia asunnon koosta ja kunnosta riippuen. Välittäjä käy läpi kaikki huoneet järjestelmällisesti, tekee muistiinpanoja havainnoistaan ja ottaa valokuvia myyntimateriaalia varten.

Arviokäynnin alussa välittäjä tutustuu asunnon perustietoihin, kuten huoneistoselostukseen ja mahdolliseen korjaushistoriaan. Tämän jälkeen alkaa varsinainen kierros, jossa tarkastellaan jokaisen huoneen kuntoa, pintamateriaaleja ja mahdollisia korjaustarpeita.

Erityistä huomiota kiinnitetään keittiön ja kylpyhuoneen kuntoon, sillä ne vaikuttavat merkittävästi asunnon arvoon. Välittäjä tarkistaa myös ikkunoiden kunnon, lämmitysjärjestelmän ja mahdolliset kosteusvauriot. Kierroksen aikana keskustellaan asunnon historiasta, tehdyistä remonteista ja alueen kehityksestä.

Käynnin lopuksi välittäjä antaa alustavan arvion myyntihinnasta ja neuvoo myyntiprosessin seuraavista vaiheista. Hän voi myös antaa vinkkejä siitä, miten asuntoa voisi kunnostaa ennen myyntiä arvon nostamiseksi.

Miten valmistautua asunnon arviokäyntiin parhaiten?

Paras valmistautuminen arviokäyntiin alkaa perusteellisesta siivouksesta ja järjestyksestä. Siisti ja hyvin valaistu asunto antaa parhaan mahdollisen ensivaikutelman ja auttaa välittäjää näkemään asunnon todellisen potentiaalin ilman häiriötekijöitä.

Kokoa valmiiksi kaikki asuntoon liittyvät dokumentit. Näitä ovat isännöitsijäntodistus, huoneistoselostus, energiatodistus sekä kuitit merkittävimmistä remonteista ja korjauksista. Nämä tiedot auttavat välittäjää ymmärtämään asunnon kunnon ja arvon paremmin.

Korjaa pienet viat ennen arviokäyntiä. Vaihda palaneet lamput, kiristä löysät kahvat ja korjaa mahdolliset irtoavat tapetit. Nämä pienet toimet eivät maksa paljon, mutta voivat vaikuttaa positiivisesti kokonaisvaikutelmaan.

Valmistaudu kertomaan asunnon historiasta ja erityispiirteistä. Mieti etukäteen, mitä remontteja on tehty, milloin ja kenen toimesta. Kerro myös alueen eduista, kuten hyvistä liikenneyhteyksistä, palveluista ja kouluista.

Milloin kannattaa tilata asunnon arviokäynti ja mitä se maksaa?

Asunnon arviokäynti kannattaa tilata heti, kun myyntipäätös on tehty ja haluat tietää asuntosi todellisen markkina-arvon. Paras ajankohta on 1–2 viikkoa ennen suunniteltua myynti-ilmoituksen julkaisua, jotta ehdit tehdä mahdolliset pienet korjaukset.

Useimmat kiinteistönvälittäjät tekevät arviokäynnin ilmaiseksi, jos päätät käyttää heidän palvelujaan asunnon myynnissä. Tämä on tavallinen käytäntö alalla, sillä arviointi kuuluu myyntipalvelun kokonaisuuteen.

Jos haluat vain arvion ilman myyntisitoumusta, maksullinen arviokäynti maksaa tyypillisesti 200–500 euroa. Hinta riippuu asunnon koosta, sijainnista ja arvioinnin laajuudesta. Pankkien tekemät arvioinnit lainahakemuksen yhteydessä maksavat yleensä 150–300 euroa.

Valtuutetun kiinteistöarvioitsijan tekemä virallinen arvio on kalliimpi, yleensä 800–1 500 euroa. Tällaista arviota tarvitaan harvoin tavallisessa asuntokaupassa, mutta se voi olla tarpeen perintö- tai veroasioissa.

Asunnon arviokäynnin oikea-aikainen tilaaminen ja huolellinen valmistautuminen auttavat saamaan realistisen käsityksen asunnon arvosta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa ottaa huomioon kaikki asunnon arvoon vaikuttavat tekijät ja antaa parhaat neuvot onnistunutta myyntiprosessia varten.